大数据时代，买房人的购房习惯已经可以通过交易数据勾勒出来了。7月23日，贝壳找房发布了《2019上半年城市居住报告》（简称“报告”），报告通过真实交易数据，观测了北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、天津、厦门、重庆、成都、西安、长沙、武汉、郑州15个城市，发现新房、二手房方面的一些新特点和变化。

　　相比2018年，15个城市的买房人呈现出年轻化的趋势，但北京的平均购房年龄仍然高居榜首，达到了34.1岁，相比之下，长沙购房人最年轻，平均28.9岁。另外报告也显示，由于女性在经济和思想上越来越独立，其在买房这件事上也越来越主动，在9个城市中，女性的平均购房年龄都小于男性。房价方面，厦门作为新一线城市，新房挂牌均价达到33476元/平方米，紧随京、沪、深之后，把广州都甩在身后。

　　二手房

　　买家越来越年轻

　　北京购房者平均年龄约34.1岁

　　报告重点观测的城市中，北京、重庆、成都等9个城市的二手房购房者，平均年龄越来越趋于年轻化。其中，长沙购房者最年轻，平均为28.9岁，而重庆购房者的年龄降幅最大，较2018年上半年足足提前了两年，达到31.5岁。另外，北京、深圳的购房者平均年龄仍然较高，但与2018年上半年相比，购房者平均年龄在降低。报告数据显示：2019年上半年，北京购房者平均年龄约为34.1岁，深圳购房者平均年龄约为31.6岁。

　　另一方面，由于女性在经济和思想上越来越独立，其在买房这件事上也越来越硬核。《报告》显示，在深圳、杭州、长沙等9个城市中，女性平均购房年龄均小于男性。其中长沙差距最大，相差1.4岁。

　　基于以上两个趋势，贝壳在各城市中找出了备受年轻人和女性青睐的商圈。

　　以北京为例，在交易最活跃的10大商圈中，年轻购房者扎堆在回龙观，平均年龄为34.3岁；而常营则吸引了更多的女性购房者，占比达到49.8%。

　　回龙观毗邻互联网企业聚集的上地、西二旗，社区规模大，房价又处于洼地，因此成为百度、滴滴等企业年轻员工的首选。

　　常营商圈则商业氛围浓厚，商圈内商业发展成熟，娱乐项目丰富，且带有一点小资气息。咖啡厅、甜品店、DIY手工坊较多，显然更适合文艺女青年们享受生活。同时，丰富的早教资源，也更符合宝妈们的需求。

　　新 房

　　厦门房价仅次于京、沪、深

　　新房方面，根据《报告》显示，厦门作为新一线城市，新房挂牌均价达到33476元/平方米，紧随京沪深之后，把广州都甩在身后。

　　贝壳研究院分析师表示，原因主要在于厦门既是经济特区，也是著名的旅游城市，吸引了不少投资者和游客前往，同时轻工业相对发达，很多外来人口来此就业。其在教育、医疗、交通等方面的条件也比周边城市更优越，吸引着福建全省的高净值人群来此置业定居。

　　业内人士也表示，伴随着落户政策放宽、首套房利率下调等利好消息以及较多新盘入市，厦门上半年的新房成交量有所上升。新入市的纯新项目多受70/90政策约束，80-100平方米的主力成交结构基本成为趋势，200万至400万的房源相对容易受到热捧。同时，从位置来看，岛外的集美、海沧等区域热度最高，岛内则是思明区优于湖里区。

　　租 房

　　京、沪、深租房交易量均下降

　　租房方面，《报告》显示，2019年上半年，一线城市租房交易量远高于新一线城市。但与2018年上半年相比，京、沪、深的租房交易量均出现了下降，且降幅明显，高于新一线城市。

　　同时，从2019年的租房交易量趋势来看，西安、长沙、武汉等新一线城市增幅最明显，伴随着人才涌入，新一线城市租房市场越发火热。

　　自2017年武汉提出“留住百万大学生、请回百万老校友”的号召后，新一线城市与北上广深的人才争夺战正式打响，并在2018年达到高潮。今年，又到毕业季，《报告》显示，从贝壳的租房交易量来看，新一线城市对人才仍然有很强的吸引力。14城中，西安、长沙、武汉、苏州等城市的6月租房交易量较上半年平均水平高出50%以上。

　　除了人才引进政策的差异之外，租金也是毕业生们逃离一线城市的原因。根据贝壳找房调研数据显示，86.9%的受调人群可接受的房租收入比在30%以下。如果我们把30%定义为房租的“幸福分割线”，从《报告》中可以看出，长沙、苏州、西安、广州等8个城市相对幸福。其中，长沙房租收入比约21.8%，幸福感最强。而深圳房租收入比最高，其次是北京及上海，压力山大。