最近一段时间，国内各大媒体报道过多起因拆迁程序违法而打官司的案件。北京京平律师事务所在接到的众多电话咨询中大部分也是因拆迁方拆迁补偿程序违法而导致老百姓的权利受损以致得不到合理的补偿。为此，北京京平律师事务所通过多家媒体，向公众做出了以下法律提示：在整个征收拆迁过程中，有一些小细节一定要给予足够的重视，切不可以掉以轻心。

京平律师表示，“先补偿，后拆迁”是拆迁过程中的法定程序，不论拆迁怎么进行，都不能违背这个基准点。想必大部分被拆迁户们对房屋拆迁的程序性步骤都有所了解了，但是对于其中的一些容易被忽略的细节性规定可能会不太在意，而正是这些细节往往决定着拆迁方征收决定的做出是否违反了法定程序、是否排除了被征收人的法定权利。

日前，北京京平律师事务所根据以往办案经验，为广大被拆迁人总结出了那些容易被忽略但是忽略又万万不能的细节性问题——

细节一 房屋拆迁法定程序中的细节

1、听证细节

京平律师坦言，“在房屋征收过程中，拆迁方每个涉及公共利益的行政行为都应当举行听证，并告知当事人有申请听证的权利”。

律师表示，最重要的细节之一便是要审查拆迁方是否履行了告知义务，即使没有书面告知，最起码也得有口头告知，因为老百姓大部分都是没有这个意识的。

2、征求公众意见

京平律师表示，征收补偿方案作出之前应当征求公众意见，且必须以能够保证公众充分知晓的方式进行，且征求公众意见的期限必须在三十日以上。

律师说，针对征收补偿方案征求公众意见后，市、县级人民政府应当结合公众意见对征收补偿方案进行修改，修改完成后，市、县级人民政府应当将征求意见的情况和补偿方案的修改情况及时公布。

律师提示，这些听证、征求公众意见的细节是法律赋予人民的权利，如果拆迁方忽略这些细节就是违法的。

细节二 征收耕地过程中的细节

京平律师表示，根据《土地管理法》第四十七条第二款的规定“征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗费”。其中最应当注意的细节是：

1、土地补偿费的发放

律师说，土地补偿费归农村集体经济组织所有，由村集体统一分配;

2、人员安置费的发放

律师表示，人员安置费的发放分两种情形：一是，需要统一安置的，安置补助费支付给主导进行安置工作的单位;二是，不需要进行统一安置的，安置补助费给安置人员个人或在征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

京平律师提示，在拿到拆迁补偿方案后，一定要看清楚征地补偿安置方案中对这些补偿费用是如何支付的、支付给谁、支付标准是什么，是统一发放给村、组还是单户发放给村民个人，各户之间又如何分配，如果补偿方案上对此没有进行详细规定，一定要就具体事项询问拆迁方。搞清楚。

3、地上附着物和青苗费补偿款的发放

地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有权人所有。

细节三 “两公告”中的细节

1、征地公告

京平律师表示，在农村房屋拆迁过程中，征地公告应当是市县级人民政府在收到征地批文之日起10个工作日内进行张贴。

律师坦言，在征地公告中，要着重注意张贴主体的适格性、是否是在法定期限内张贴的、公告上是否注明了征地批准机关、批准文号和办理征地补偿登记的期限和地点。

2、征地补偿安置方案公告

京平律师表示，征地补偿安置方案公告应当是市县级人民政府国土部门在征地公告张贴之日起45个工作日内张贴的。

律师提示，在征地补偿安置方案公告中，除了要注意张贴主体及期限外，被拆迁人还应特别注意的就是其是否对具体安置途径进行了详细规定，如果安置房还未开工建设或尚未建成，安置房何时建成，这期间的临时安置费又是怎么给的、如果到期未交房，后续的安置费用又该如何给等，安置房已经建成的，安置房具体位置在哪、如何选房、面积多大、是否补偿差价、怎么补偿等。

最后，还要审查“公告”中是否有救济权利，告知的内容是否明确：对补偿安置方案不满意提起行政复议的期限是60日，提起行政诉讼的期限是6个月，并应当注意是否有中止、中断、延长的相关规定。

以上就是京平律师总结的在征地拆迁过程中老百姓特别容易忽略的一些小细节。京平律师在此提醒公众，无论是在城市房屋征收还是农村房屋拆迁的法定程序中，都是有一些容易被忽略的小细节，这些小细节不仅是拆迁方拆迁过程中应当着重注意的，更是我们被拆迁人必须掌握的，因为每一个小细节不仅决定着您的合法权益是否受到保护与尊重，更决定着我们之后维权之路的发展与走势......