已涉嫌诈骗警方可介入侦查

长江日报公益律师团律师、湖北典恒律师事务所律师陈亮对公司法及房产方面法律颇有研究。他介绍，武汉房屋租赁市场存在的这种乱象已持续多年，相关部门在处理此类案件时，不能简单地归结为合同纠纷，其行为已涉嫌诈骗。

陈律师说，判断诈骗最根本的依据是看是否属于凭空捏造。“起初，房屋租赁的事情确实存在，所以相关部门认为其难以构成诈骗，往往以合同纠纷的方式处理，让房东和租户起诉解决。但这类公司往往只有一个空壳，等法院判决书下来，他们早已将资产转移，公司无钱偿还。”

陈律师认为，遇到此类案件，相关部门并非不能处理，其实是有办法的。从法律上讲，此类行为至少已涉嫌诈骗，公安部门可以涉嫌犯罪的名义进行侦查。若中介交代了其预谋、分工、合作等行为，则其属于以成立合法公司为形式掩盖非法目的、有组织有计划的非法侵占行为，涉案金额达到5万元以上，便可以涉嫌诈骗和涉嫌非法经营定罪。

湖北朴诺律师事务所主任彭刚认为，此类中介公司存在的目的就是为了继续骗钱，不能用一般的合同纠纷方式处理。相关部门对此并非没有办法，只要受害人数众多，达到100人以上，便可定性为诈骗。

长江日报公益律师团律师、湖北典恒律师事务所律师陈亮对公司法及房产方面法律颇有研究。他介绍，武汉房屋租赁市场存在的这种乱象已持续多年，相关部门在处理此类案件时，不能简单地归结为合同纠纷，其行为已涉嫌诈骗。

陈律师说，判断诈骗最根本的依据是看是否属于凭空捏造。“起初，房屋租赁的事情确实存在，所以相关部门认为其难以构成诈骗，往往以合同纠纷的方式处理，让房东和租户起诉解决。但这类公司往往只有一个空壳，等法院判决书下来，他们早已将资产转移，公司无钱偿还。”

陈律师认为，遇到此类案件，相关部门并非不能处理，其实是有办法的。从法律上讲，此类行为至少已涉嫌诈骗，公安部门可以涉嫌犯罪的名义进行侦查。若中介交代了其预谋、分工、合作等行为，则其属于以成立合法公司为形式掩盖非法目的、有组织有计划的非法侵占行为，涉案金额达到5万元以上，便可以涉嫌诈骗和涉嫌非法经营定罪。

湖北朴诺律师事务所主任彭刚认为，此类中介公司存在的目的就是为了继续骗钱，不能用一般的合同纠纷方式处理。相关部门对此并非没有办法，只要受害人数众多，达到100人以上，便可定性为诈骗。

涉事中介只愿退还部分钱款

近日，长江日报连续报道黑中介坑害租户和房东，6位租户被骗近2万元，投诉无门的事情。昨日洪山区房管局及辖区派出所组织租户和中介公司调解，中介只愿退还部分钱款，最终退款金额尚未确定。区房管局和警方表示，将跟踪督促。

昨日11时，受害人小田和小颜联系记者称：“中介公司推说暂时没钱，只能先打欠条，月底再退钱给我们，而且总共只愿意退还6000元，可实际上，中介应该退还给我们的租金至少15000多元。”两人表示，涉事中介态度嚣张，三番五次的变换说辞，毫无诚信可言。

不多久，记者接到处理此事的辖区派出所民警电话，对方表示，涉事中介信诚基业房地产经纪有限公司提出的打欠条一事并不妥当，后经过继续协调，中介承诺本月20日之前一定退钱，公安部门将和房管部门一起督促落实。但是具体退款多少，尚未最后确定。

洪山区房管局相关负责人表示，近几日在全区范围内开展巡查，已对所有投诉较多的中介公司下达了整改通知书。“至于能否定性为诈骗，公安部门还在调查”。

昨晚，记者接到相关部门电话，表示涉事中介答应12日退钱，但只肯退还6000元，希望租户们接受。“目前定性为合同纠纷，我们也只能调解，希望租户接受。”而租户们随后也向记者反映：“中介现在就给我们两条选择，要么继续住，要么不住。若不住了就算我们违约，他们只肯退还6000元。”