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关注黑房东黑中介连环“套路租”榨干租客发布时间：2019-07-20 16:58 | 来源：法制与新闻

深圳首次对涉黑房东黑中介强迫交易违法犯罪行为进行集中统一打击
文本刊记者邓新建邓君本刊通讯员邓程武?
深圳的包容性吸引了无数人前来逐梦，而那些着急寻找落脚点的“深漂”一族却想不到，初来乍到就遭遇黑房东黑中介的“连环榨”。他们发布远低于市场价的不实信息，诱惑租房客看房，通过“不退看房定金”威胁租客签下陷阱重重的合同后，又巧立名目收取各项“损耗费”，并故意滋扰生事，逼迫租客主动退租，强行收取违约金等。
黑房东黑中介直接影响了深圳在人们心中的印象。去年底，深圳市公安局龙岗分局经过近五个月的深入调查，发起代号为“清房”的专项行动，一举打掉一个涉嫌强迫交易的黑恶犯罪团伙，刑事拘留52名涉案嫌疑人。据悉，此次行动是该市首次对涉黑房东黑中介强迫交易违法犯罪行为进行集中统一打击，对构建健康有序的房屋租赁业态具有标杆性意义。
大学生租房被迫毁约还被吞掉押金
去年8月，刚刚大学毕业的小李来到深圳找工作，在网上搜索房源时，看到一套设施完备且租金低廉的房子。她立刻与发布房源信息的中介取得联系，对方表示“许多人都有意向”，为了表示诚意并留住房源，对方要求小李缴纳了650元的看房押金。
然而，满心欢喜的小李实地看房后却有些失望，原来房子并不像网上的图片和介绍那么光鲜，而且在水电公摊费、排污费等费用加上后，每月的租金也比网上看到的价格高出一千元。心里打起退堂鼓的小李要求退回看房押金，却遭到了纹身大汉的拒绝：“不能白领你看房啊，不签合同不退看房押金。”
在哪儿租不是租呢，心疼650元的看房押金，在对方的软硬兼施下，小李决定与对方签订三个月的租赁合同。然而，现场签约显得仓促紧张，对方拿出一份合同，声称是格式范本，催促并指引小李在若干处签名，随后小李缴纳了两个月的房租作为押金。
搬进出租房后，小李发现屋内电器老化不能使用，房东收取了200元的电器维护费，换锁被收取了200元换锁费；每天早出晚归，可是一个人的水电费竟然高达数百元；出租屋附近的治安也非常差，楼下三天两头有醉鬼滋事。
忍受了两个月后，不堪各种费用重负的小李选择了退租。没想到，房东拿出了小李签订的租赁合同，隐藏在不显眼处的许多条款，让小李大吃一惊：退租的条件繁多，包括设备使用费、合同工本费、合同终止费、中介转租费等。
小李退租不但不能取回押金，而且还要再掏腰包才够退租的各种费用。小李只好放弃押金并搬离了这个出租屋。随后，小李选择了报警。
有组织的涉黑恶“套路租”团伙浮出水面
龙岗分局办案民警告诉记者，这个案件初看之下好像是租房合同的经济纠纷，但实际上却是二手黑房东勾结黑中介强迫租客交易，并通过欺骗、刁难、威胁等手段恶意骗取、肆意克扣租客押金的违法犯罪行为。
而这样的案例，还只是犯罪团伙罪行的冰山一角。去年上半年以来，龙岗区陆续接到群众举报反映存在部分二手黑房东勾结黑中介，通过欺骗刁难威胁等手段，恶意骗取、肆意克扣租客租金、押金的现象。该区扫黑除恶办高度重视，深入追踪，将相关线索梳理汇总交办龙岗公安分局等相关职能部门进一步深入调查。
龙岗公安分局扫黑攻坚队接到线索后，立即成立“清房”专案组，调取了自2018年以来，龙岗区各派出所、出租屋综管等相关部门接报的类似情况的所有举报与投诉四百多宗。通过大量调查走访，专案组民警发现此类警情涉及全市多个区域，受骗上当的多为初次来深务工人员，或是刚从学校毕业步入社会的外地青年。由于社会经验不足，加之人生地不熟，他们往往在个人权益被侵犯后选择息事宁人。而一些警情，因为双方持有合同，也大多按照合同纠纷通过简单调解处理。
经梳理后，专案组选取了报警、投诉最为集中的坂田某小区作为主攻点开展分析研判。在开展实地走访等各种侦查工作后，警方发现该类案件具有鲜明的涉黑恶“套路租”特点，并发现了一个幕后有组织的涉嫌房屋黑房东黑中介的犯罪团伙。该团伙主要以刘某为组织者、领导者，吴某、宋显某、郭某、李某等为骨干，周建某、黄永某等为成员，日常联系紧密，分工明确。
虚构房源信息吸引租客步步入“坑”
据警方调查，犯罪嫌疑人刘某名下有多栋承租的城中村居民楼、废弃厂房，分布在龙岗坂田、横岗和宝安等地。刘某将这些房屋租赁后，经过简易装修改造为小户型公寓，然后再把它们整栋分派给团伙骨干进行出租打理。
骨干成员也都来自刘某的家乡江西某地。正是采取老乡带老乡、传帮带的方式，刘某纠集了一批亲友老乡成为他手下的黑房东黑中介。
首先由黑中介通过网络平台发布图文并茂的信息，和明显低于市场价的虚假价格吸引潜在受害的租客，并在租客首次咨询时故意制造房源紧张的假象，诱骗租客缴纳500至1000元不等的看房押金或者定金。
随后在租客实地看房发现房源与实际并不相符等问题后，以定金不退等方式逼迫租客签约就范。在与租客签约时，召集社会闲散人员围住租客，通过催促、隐瞒及“软暴力”等方式诱骗、逼迫租客签约。办案民警介绍，在警方掌握的该团伙的账本中发现，缴纳了“看房定金”前来看房的租客，发现问题自认倒霉不纠结“看房定金”及时止损的只有三成，更多的是被该团伙的套路租环环相套，直至自行毁约拿不回押金。
在租客实际履租期间，团伙成员擅自篡改租客用水用电数据，随意骗取水电费，如不就范即召集社会人员威胁租客，蓄意制造滋事氛围等，逼迫租客尽快违约，并以此为借口强行扣取租客押金。该团伙通过种种方式连环“压榨”后逼迫租客搬走，以提高租客转换率，从而进一步提升“利润”。
即使到了最后一步，租客主动毁约，他们依然还能捞上一笔。因为该团伙在租赁合同中，故意设置了明显不利于租客要回押金的门槛条件或明显有失公平的条款。这些令人匪夷所思的扣费明目，包括退租需提前十五天交钥匙写书面申请，转租费，合同工本费、注销费、设备使用折旧费、消毒费、卫生费、换锁费等等。这些条款密密麻麻，隐藏在一大段文字里，签合同时该团伙通过各种催促、威胁、干扰、软暴力的方式要求租客赶紧签约。而这些条款，往往是租客退房时才有机会细看。该团伙的“套路租”连环“榨”的唯一目的，就是让人尽快毁约，吃掉租客的押金。
警方一举抓获80余名涉案人员
办案民警介绍，该团伙分5个层级，除头目以外，下设总经理、业务骨干、每一栋的管理员即“二房东”以及业务员“中介”。逢年过节团伙成员要逐层往上送礼，团伙内部还定期开会教授更新的手法提高利润率。对摸索到好办法的还有数千元的奖励，美其名曰“贡献奖”。
据该团伙骨干成员交代，自2015年6月开始，该团伙以公司名义运营30多栋出租屋，多在原特区外的城乡接合部。而警方仅在龙岗就查到14栋3000多间公寓，每月的盈利额高达125万元，这还不包括黑房东和黑中介私留私扣的钱。
办案民警介绍，该团伙7个核心嫌疑人每年过年都开着连号的名车，包括路虎和法拉利等衣锦还乡招揽马仔，使得亲朋好友纷纷投靠投资，光是他们老家几个做房地产的朋友就融资了5000万元。1992年出生的刘某某，四年前还是月收入两千元的服装店小老板，如今成为了团伙的骨干成员，生活奢靡，家有别墅，代步车过百万元，就在他被抓当月给老婆买化妆品就花了8万元。据保守估算，该团伙涉及的非法获利超过3000万元，具体情况还在进一步审查中。
然而，该团伙用“套路租”恶势力大肆敛财的背后，是频发的悲剧。去年6月园山街道某公寓自杀的19岁女租客宋某，据说是因为被该团伙“套路租”四个月后不但没能拿回2200元押金，还得倒补给黑房东各种名目的费用700元，难以承受经济损失的她一时想不开选择了自杀，幸而被朋友发现报警后抢救回来。2017年6月27日大运某公寓，19岁中专毕业男生在火锅店打工半年攒了4000元，租住到该公寓两星期，因为带朋友回来住被罚款700元，维修家电又要求缴纳保证金700元，男孩被逼急了，把管理员捅死，酿成悲剧。警方走访时，也有人反映说侄子大学毕业来深两个月被坑6000元，返乡后再也不愿踏足深圳。
武汉大学毕业后在华为工作的陈某通过信访举报称，在坂田的亲亲公寓，被套路租强拿硬要克扣了2200元，退款时被威胁强行扣款。“来深圳第一站就遇到这种事，直接影响深圳的形象。”这既是陈某的心声，也是深圳市政府的心头事儿。
2018年11月14日14时许，在深圳市公安局统一指挥下，专案组根据行动部署，各司其职，分路出击，抽调相关警种共120名警力开展“清房”统一收网行动。先后抓获包括吴某、宋显某、李某等主要犯罪嫌疑人在内的80余名涉案人员，扣押涉案账本一批。经查，该犯罪团伙对其强迫交易犯罪事实供认不讳。目前，初步核实案件 30余宗，警方对其中涉嫌犯罪的52名嫌疑人予以刑事拘留，此案正在进一步侦办中。

责任编辑：高鹏