据　《江南晚报》　报道，无锡市房屋交易管理中心发布的8月份房价达到了9198元/平方米，较前一月涨幅为6.3%。房价上涨，卖方毁约的纠纷增多，临时加价或是变卦不卖的房主被推上了被告席。记者从梁溪区法院了解到，从8月15日至9月30日，新收商品房销售合同纠纷38件，涉案房产多超200万元。买房起波折买方告上法院，多数是要求房主继续履行买房合同。

房价上涨卖方反悔

8月26日，马先生决定出手，买下位于西水东的一套面积为181平方米的房子，房价为235万元。他付了10万元定金，5万元预付款。房主收钱后，却迟迟未办妥手续，最后明确表态这房不卖了。马先生认为，房主已经严重违约，要求对方继续履行买卖合同，支付违约金23.5万元。
无独有偶，刘女士看中的房子，房主也拒绝出售了。这套位于新生路的房子为225.8平方米，售价400万元。9月2日，刘女士与房主签订了房屋买卖合同，当场付了300万元房款。
9月16日，她又付了50万元房款。房主收钱后不久，却不想卖房了，说是房价已经上涨。刘女士不满，“我是带着最大的诚意来买房的，一直希望房主能尽快办理房屋过户手续，不然也不会在半年内就支付了350万元房款。”
9月19日，刘女士委托律师发函，要求房主配合办理房屋过户等相关手续。房主置之不理，刘女士将之告上法院，要求房主继续履行买卖合同，支付违约金80万元、律师费15万元。

可以诉请继续履行

江苏海辉律师事务所潘雯律师表示，最近咨询房屋买卖违约问题的市民不少，现已有多起案件立案了。不过真要房主继续履行买卖合同，实践中没那么容易，尤其是在房子上已存在贷款、抵押的情况下。
关于买方要求继续履行的请求，会涉及不少法律问题，有些法律问题如何处理尚无定论，并且根据案件的情况不同，结果就可能会不同。
比如若是房子属于夫妻、孩子三人共有，仅一人代表出面签订合同，合同效力的认定就是个问题，若合同被认定无效，那就无法履行。
若是买方与三人都谈过，三人都同意出售，且当场录音了，法院认定买卖合同有效的可能性就比较高，那么房屋买卖合同才可能被法院判决继续履行。
潘雯律师提醒，买方应尽快与房主办理网签，避免房主将房屋过户给其他人，若是房屋买卖合同已办理网签，房主的贷款已还清，买方愿意一次性付清房款，那么在房主反悔不愿出售房屋的情况下，打官司要求房主继续履行房屋买卖合同，胜算会大很多。
在房主反悔不愿出售房屋的情况下，买方除可以要求房主继续履行房屋买卖合同外，还可以享有以下权利：1、交了定金房主违约，买方可以要求双倍返还定金，定金不超过房价的20%；2、在房屋买卖合同有违约金约定的情况下，要求房主按照合同约定的违约金金额支付违约金；3、赔偿房价上涨造成的损失。一般三者选其一进行主张。值得一说的是，主张因房价上涨造成的损失，得要确定房价涨到多少钱，这就有待专业评估机构的评估，评估的结果可能会与预想的金额有差异。