自3月3日以来，北京、广州、石家庄、郑州、南京、三亚、杭州、青岛、长沙等10多个城市相继升级楼市限购措施。这是继去年“9·30”以来，各热点城市掀起的又一轮楼市调控。此举能否遏制部分城市房价高涨？成都去年曾先后两次出台了楼市调控政策，此次会不会跟风升级限购政策？作为投资购房者，近期是该买房以防房价继续上涨，还是该卖房落袋为安？

因城施策 多地楼市限购升级

3月17日，北京出台新政策：“居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。”此举意味着北京的二套房首付门槛成为全国最高。

同一天晚间，广州也出台新的调控政策：非户籍人口购房门槛从连续缴纳社保或个税3年延长至5年，成年单身或离异人士也限购一套，遏制“假离婚”购房漏洞。此前一天，南京户籍家庭全面限购第三套住房，而非户籍居民限购范围则扩大至高淳、溧水、六合三区；郑州则明确规定：凡属补缴且补缴日期在3月17日之后的社保证明、个税完税凭证不再作为购房的有效凭证，对2月“补缴算数”的规定予以修正……

“房子是用来住的，不是用来炒的。”这是中央对住房功能的定位，本轮“因城施策”相继出台的调控政策意在正本清源，让住房回归居住的本能。专业人士认为，最近部分城市二手房价格也在快速上涨，新一轮限购升级也应涉及二手房市场。此外，在一些中心城市实行限购后，购房者需求“外溢”非常明显，就是由中心城区向城市郊区县市转移，导致郊区楼盘价格高涨。对这种情况也不能视而不见，对房价上涨过快的城市近郊楼市也应推行限购等调控政策。

　　价格上涨 成都二手房“步步高升”

“今年限购政策升级之后，多数城市的二手房市场也将受到冲击。”坊间专业人士说，去年的限购大多只针对新房，这导致多数城市二手房价格全线上扬，从而也刺激了新房价格上涨。

“开发商销售前，必须要先拿到预售证，如果备案价格超过政府核定的标准，往往就拿不到预售证。”坊间专业人士说，但对二手房房主来说，卖房子时定价完全由自己说了算，几乎不受政策性约束，才导致了一些城市出现房东“坐地起价”的怪现象，扰乱了市场秩序。

记者在采访中了解到，成都部分区域尤其配套比较成熟的二手房价格上涨非常快，“从年前到现在，部分区 域 的 二 手 房 几 乎 上 涨 了3000-5000元/平方米”，某二手房中介公司负责人说。记者在随机采访中发现，3月份成都二手房价格涨幅不小。比如圣菲TOWN均价9833元/平方米，环比2月上涨7.61% ;龙城1号均价11218元/平方米，环比2月上涨2.99%；蜀都花园均价11620元/平方米，环比2月上涨1.92%；新里派克公馆均价9208元/平方米，环比2月上涨4.47%；时代豪庭均价25664元/平方米，环比2月上涨7.36%；四海一家一期华府均价17656元/平方米，环比2月上涨47.32%；南湖国际社区均价11378元/平方米，环比2月上涨4.00%；和黄彩叠园均价7876元/平方米，环比2月上涨4.34%；中海城南一号均价33421元/平方米，环比2月上涨3.24%；信和御龙山均价16891元/平方米，环比2月上涨23.88%……

行家观市

不排除成都楼市调控升级

据正合研究院相关数据显示，3月18日—19日，成都共计有8个楼盘开盘，其中6个项目开盘均取得超过80%的开盘去化率，并且有5个项目当天售罄。

据介绍，上周末5个开盘即售罄的项目，除郫都区的铂悦郡外，另外4个项目均在城东，其中3个项目在龙泉驿区，世茂城小高层精装房当天开盘均价11000元/平方米，成为大面区域高层电梯单价首次超过万元的项目。记者在采访中了解到，去年9月，大面区域的房价大多在6000元/平方米左右，截至今年3月初，大面在售房源极少，可选户型也不多，而且多个项目开始以精装房增加成本拉升房价。

“虽然成都去年先后出台了两次限购政策，但房价依然呈上涨势头。面对近期国内多数城市调控政策的升级，如果成都楼市销售依然火爆的话，不排除政府会继续升级调控措施。”成都凯仁地产总经理陈光健说，从目前的市场表现来看，来成都买房置业的外地人日益增多，这是目前成都楼市销售比较火热的主要原因之一。

有专家认为，随着“认房又认贷”新规开始向全国推广，将有效抑制银行资金等进入楼市，买房门槛大幅提高，有助于降低楼市温度。