央广网北京3月20日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，这两天，“限购”、“认房不认贷”，“二套首付60%”等等字眼又开始刷爆朋友圈。据不完全统计，在过去不到20天的时间里，包括北京、广州、长沙、石家庄等在内的全国17个城市启动或升级了限购限贷措施，22个城市出台措施对本地楼市进行调控。

其中，北京的调控措施被认为将此轮调控推向了高峰，同时也标志着北上广深四个一线城市全部执行“认房又认贷”政策。还有一个特点值得关注的是，本轮限购更多出现在热点城市周边的县市以及省内热点城市，调控的重点依旧是落实房子的居住属性。

对于这一波的楼市调控，清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，这一轮限购大潮是预防性的，主要是防止在未来几个月出现一轮新的房价上涨，是发烧前吃一颗“阿司匹林”。也有分析认为，本轮房价的上涨势头并不会持续太久，需要关注的则是信贷资金过度流向房地产所可能引发的风险。

对此，国家发改委主任何立峰指出，房地产和实体经济的失衡，进一步推高了实体经济发展的成本。要分类调控因城施策，控制信贷资金过度流向房地产业。不过，面对房价上涨压力，地方政府落实楼市调控的主体责任更加艰巨。因此，市场期待楼市调控的长效机制尽快出台。

房地产专家韩世同对此作出分析与评论。

韩世同：“有专家认为本次调控是预防性的，是‘发烧前吃一片阿司匹林’，我认为这既是预防也是一种治疗手段。因为现在行情从2015年就已经开始形成了，第一波是北上深，第二波是‘四小龙’，第三波是部分二线热点城市。这一次在我看来是第四波，而相对应的调控也是一波接一波。现在我认为需要重点关注深沪，因为之前已经大涨，大起后是否会有大落？我们要严防系统性风险，既要防上涨又要防大落，”

经济之声：在一线城市都限购的情况下，目前投机性的购房能占比在多少？现在一线城市房地产是否严重投机泡沫？

韩世同：“现在正常情况下，一般投资投机的大概在15%左右；超过30%会形成亢奋、过热的局面；低过10%，市场就会变得非常不活跃。但现在看来，在成交已经大量下跌的这些城市中，投资性需求已经退市，主力可能就转换成改善型，即刚需性需求。同时，在上扬区域中，环京区域还是投资性需求居多。”

经济之声：大跌的风险主要是集中在哪里？

韩世同：“我认为主要集中在合肥、苏州、南京、厦门这些已经上扬后，现在成交大幅萎缩的城市。现在环京地区、环长三角、华中以及华南区域，是扩散型的补涨、轮涨，实际上，也需要进行调控。”

关键词：限购;降杠杆;认房不认贷

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