来源：上海证券报 作者：

　　11月29日，第二批公募REITs正式面向公众投资者发售。

　　据渠道信息，截至发稿前，华夏越秀高速REIT获超过70亿元资金认购、建信中关村REIT获得超过90亿元资金认购，已远超过面向公众投资者发售的部分，将启动按比例分配。

　　双双实现“一日售罄”

　　据销售机构反馈，第二批公募REITs开售十分火爆。有销售人士反馈：“中午就卖得超额度了。”

　　截至记者发稿前，据渠道信息，华夏越秀高速REIT获超过70亿元资金认购、建信中关村REIT获得超过90亿元资金认购，已远超过面向公众投资者发售的部分，均一日告罄，将启动按比例分配。

　　根据此前公告，上述2只公募REITs总募集金额约50.1亿元，募集期均为11月29日至11月30日。其中，“建信中关村REIT”认购价格为3.2元/份，预计募集资金总额为28.80亿元；“华夏越秀高速REIT”发售价格为7.1元/份，预计募集资金总额为21.3亿元。

　　某销售人士表示，第二批基础设施REITs都实现了超募，按照规定，接下来会采取按比例配售确认公众投资者的最终份额。

　　事实上，公募REITs受资金“青睐”，早有迹可循。

　　根据此前华夏越秀高速REIT、建信中关村REIT《发售公告》显示，网下认购倍数均超过40倍。其中，华夏越秀高速REIT拟认购数量总和为27.841亿份，为初始网下发售份额数量的44.19倍；建信中关村REIT拟认购总量为106.18亿份，为初始网下发售份额数量的56.35倍。

　　推动公募REITs生态建设

　　第二批公募REITs受到市场追捧，与首批公募REITs上市以来的良好表现密不可分。

　　今年5月31日，首批9只公募REITs正式开售，投资者认购踊跃，其中公众投资者认购申请确认比例最低的中航首钢生物质REITs，配售比例仅1.76%，刷新公募基金史上最低配售比例纪录。最终，9只产品完成发行份额64亿份，发行总规模为314.03亿元。

　　除了实现“平稳上市”，首批公募REITs还实现了“平稳交易、平稳运行、平稳预期”，产业集聚效应初步显现。

　　Wind数据显示，截至11月29日收盘，首批9只公募REITs上市以来，除平安广州广河REIT外，其余8只公募REITs实现溢价。其中，富国首创水务REIT溢价率达27.76%，中航首钢生物质REIT溢价率达到27.06%。

　　多位业内人士也提到，下一步，推动公募REITs生态建设十分重要。“REITs 业务新、链条长、角色多、结构复杂、与产业结合深、配套政策涉面广，需要加快完善市场体系建设、形成长期可持续的产业链生态。”

　　从项目端来看，某公募REITs资深人士提到，推动项目常态化供给十分重要。此前，国家发展改革委新增清洁能源类、租赁住房类、旅游类资产等基础设施，可作为公募REITs试点项目，但目前尚未出现此类试点。“接下来，如何推动项目储备、构建REITs生态是各家公募发力REITs的关键。”

　　从政策端来看，某REITs研究人士表示，在地方政府层面，已先后有北京、上海、苏州、南京等多地出台专项支持政策，突出对REITs发展全生命周期的政策支持。接下来，需要各部门携手并进，加强顶层设计，整合域内资源，将协调工作落到实处。

　　从资金端来看，目前以保险资金为代表的机构投资者正在积极入场。2021年11月，银保监会发布《关于保险资金投资公开募集基础设施证券投资基金有关事项的通知》，同意保险资金投资公募REITs产品。

　　某险资人士表示，险资的特征和公募REITs的收益特征十分匹配，险资投向偏向于长期投资、价值投资。“下阶段，将整合好团队资源，建立项目研判和管理经验。”