珠海最大地主的新危机

　　时代周报记者 胡天祥 发自广州

　　7月20日，与格力地产(6.580, -0.01, -0.15%)、华发股份(11.880, 0.04, 0.34%)并称珠海地产三剑客、珠海最大地主的广东世荣兆业(9.660, -0.25, -2.52%)股份有限公司（以下简称“世荣兆业”）发布公告称，董事长总裁梁家荣因涉嫌洗钱罪被公安机关执行指定居所监视居住，案件目前正在调查中。根据相关法规，洗钱罪最低会被判处五年以下有期徒刑或者拘役。这距离梁家荣升任公司总裁尚不足20天。

　　让人意外的是，梁家荣被公安机关调查的消息，反让世荣兆业股价大涨。据媒体报道，世荣兆业逾2万名股东的持股市值在消息发布后的两个交易日里增长近9.5亿元。

　　在公告发布的当天，为稳定军心，世荣兆业董事会再次发布公告称，目前市场的传闻及猜测，仅涉及梁家荣董事长个人，与公司没有任何关系。公司具有完全自主的独立性，公司在资产、财务等方面和股东、董事、监事、高管完全独立，公司长期以来一直依法合规经营，公司不会涉及任何该等不利事项。

　　但时代周报记者发现，在实际经营中，梁家荣曾通过个人名义为世荣兆业旗下子公司提供借款帮助，构成关联交易。2010年12月，世荣兆业控股子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司（以下简称“世荣实业”）拟向中国建设银行(5.020, -0.01, -0.20%)珠海市分行借款4亿元，用于里维埃拉—碧水岸项目的开发，在这次关联交易中，梁家荣为该项借款提供连带责任保证。

　　更为重要的是，对于家族色彩浓重的世荣兆业而言，公司实际控制人被调查，其影响或并非世荣兆业董事会回复那样“轻描淡写”。

　　在乾东村，梁家荣绰号“世界仔”，意为“闯世界的年轻人”。高中时期便出外闯荡经历无数风雨的他，在面临人生的又一次重大转折，是终止还是新的开始？

　　珠海大地主

　　世荣兆业前身为珠海威尔医疗器械有限公司，2004年7月8日，世荣兆业在深圳证券交易所上市，主营业务为医疗器械的生产及销售；2008 年2月25日，世荣兆业完成重大资产重组，主营业务变更为房地产开发与经营。

　　2015年3月，世荣兆业完成重大资产重组，即向梁家荣发行1.63亿股收购其持有的公司控股子公司世荣实业23.75%股权。至此，梁家荣成为世荣兆业实际控制人，并出任董事长兼总裁。

　　媒体关于梁家荣的发迹史众说纷纭，据报道，现年54岁的梁家荣出生于斗门乾务镇乾东村，和公开场合一样，生性低调的梁家荣即便在自己家乡也仅有上了年纪的村民才知道这个名字的分量和意义。

　　高中毕业后的梁家荣先是去澳门闯荡，赚得第一桶金，而后于1993年回到珠海市成立斗门县兆丰房产开发公司从事房地产开发。1995年，房地产业面临宏观调控，诸多正处于扩张期的开发商资金链纷纷断裂，而生性谨慎的梁家荣则因不乱投资逃过一劫，并在当时瞅准机会以低价从珠海政府手中购入大量土地储备。

　　2004年，楼市回暖带来的土地价格逐年拔高，着实让此前购入大量优质低价土地的梁家荣大赚了一笔。据世荣兆业公告显示，其楼盘里维埃拉所在地块土地使用权于1996年通过协议出让取得，当时土地出让金为70-90元/平方米，2008年住宅楼面地价已经涨至1100元/平方米。2013年11月，里维埃拉120-140平方米三四房均价为7500 元/平方米。

　　成长性极快、拥有大量优质地价土地储备是珠海业内对世荣兆业的共识。2015年世荣兆业实现营业收入13.49亿元，同比增长220.39%，其中主营业务收入13.10亿元，同比增长244.83%，主营业务利润为1.79亿元，同比增长531.71%。2016年上半年，世荣兆业房地产项目实现销售面积25.5万平方米，较上年同期增长317%。实现合同销售额约26亿元，较上年同期增长380%。

　　2016年5月平安证券发布的研究报告显示，世荣兆业现有总可结算土地储备约340 万平方米（未计算北京项目），其中大盘项目珠海里维埃拉约280万平方米，土地成本仅500 元/平方米，未来随着里维埃拉项目后期进入结算，毛利率及净利率均会有显著提高。随着公司转型计划的推进，地产项目将加速去化，提供公司未来2-3 年丰厚的利润保障。

　　在一份关于世荣兆业《公司发展战略规划（2016-2020）》的公告中，其战略目标是加快公司现有土地储备开发，加速利润释放，同时3-5 年将大健康产业发展成为公司的主营业务，为公司贡献总收益的30%以上。

　　但时代周报记者发现，虽然世荣兆业拿地成本极低加之珠海地区销售价格不断拔高，但其净利润率却与高价拿地的房企相差无几，且部分季度出现亏损。自2011年开始，世荣兆业毛利率分别为47.73%、40.18%、35.29%、32.51%、30.43%；净利率则分别为21.49%、38.38%、73.25%、1.65%、4.59%，均呈现逐年下降趋势。按照中国指数研究院发布的2016中国房地产上市公司研究报告显示，2015年，沪深、大陆在港上市房地产公司的毛利率均值分别为31.26%、29.82%，沪深、大陆在港上市房地产公司的净利润率均值分别为9.20%和14.61%。

　　世荣兆业2016年第一季度报告显示，报告期内营业收入达4375万元，但其归属于上市公司股东的净利润却为负数至-3469万元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-2518万元。2015年第一季度，世荣兆业归属净利润为-2583万元，扣非净利润为-3002万元。

　　曾有股东怀疑公司故意隐藏利润为大股东所窃取。而世荣兆业给出的说法是，里维埃拉项目用地取得时为滩涂、池塘等低洼地，属典型的软土地基，后期处理成本很高，公司不存在利润被窃取的情况。

　　梁氏家族

　　一份富豪排行榜榜单，让梁社增及其家族财富曝光在媒体的聚光灯下。

　　2009年10月13日，胡润百富在北京发布《2009胡润百富榜》。时年77岁的梁社增以“黑马之姿”首次出现在榜单上：他以27亿元个人资产，名列第408位，并登上珠海首富宝座。2015年胡润中国富豪榜单中，梁社增以个人财富57亿元位列644位。

　　梁社增是谁？

　　时代周报记者从华能信托出具的一份《华能信托*世荣1号集合资金信托计划》方案中了解到，梁家荣与梁社增系父子关系，在世荣内部，儿子梁家荣全面负责世荣兆业及其他公司的日常经营活动。除担任世荣兆业董事长兼总裁外，梁家荣还出任世荣实业法人代表兼董事长、广东世荣投资控股有限公司法人代表兼执行董事、珠海至和医疗产业投资有限公司董事长等多家公司要职。

　　梁社增及梁家荣的意外曝光，亦让公众和舆论开始将视线转至其背后家族。《2014年福布斯中国富豪榜》上，梁社增家族以55.7亿元人民币位列268位。此外，一份在2007年12月出具的广东威尔医学科技股份有限公司收购报告书显示，梁社增以持有的世荣实业76.25%的股权认购威尔科技定向发行的12900万股流通A股。而在这份报告书中，梁社增及其家族产业链浮出水面。

　　梁社增儿媳，即梁家荣妻子李丽娟曾出资1904万港元持有珠海市兆丰混凝土有限公司80%股权（目前其股东为梁家荣控制下的广东世荣投资控股有限公司）。梁社增孙子，即梁家荣儿子梁辉腾认缴出资660万元持有珠海市家乐基投资有限公司66%股权。同时梁辉腾还是珠海市斗门区兆丰集团有限公司和珠海市斗门区茂荣实业有限公司的法人代表兼执行董事。

　　而梁社增另一个孙子则是1990年出生的梁玮浩。在澳大利亚悉尼麦考瑞大学市场管理专业毕业之后，2014年7月-2016年1月，梁玮浩曾在珠海市新兆丰科技股份有限公司历任总经理助理、副总经理；2016年3月起，任世荣兆业董事。

　　时代周报记者翻阅全国企业信用信息公示系统发现，梁玮浩还曾担任珠海世荣兆业投资管理有限公司执行董事、珠海横琴世荣兆业置业发展有限公司法人代表兼执行董事、珠海粤盛投资管理有限公司执行董事、珠海市世润金丰投资(10.150, 0.01, 0.10%)有限公司董事兼总经理。

值得注意的是，梁家荣出任总裁与梁玮浩出任副董事长的大背景，是世荣兆业2016年的人事动荡事件。自2016年以来，世荣兆业已有超过7位高管离职，其中包括原世荣兆业董事张世明和原公司董事及总裁严军，而原职工监事陈顶炎、原独立董事郑丽惠、原职工监事冯荣超、原公司董事张陶伟、原监事会主席冯鸿等5人则均于2016年3月18日离职。

　　有业内分析认为，严军等管理层辞职，或与此前世荣兆业增发失败有关。

　　2015年12月8日，证监会核准世荣兆业非公开发行股票不超过2.17亿股，拟募集资金总额不超过25亿元，有效期至2016年6月2日。据悉，本次定增拟用于碧水岸二期项目、蓝湾半岛6-10期项目及偿还借款。但世荣兆业在拿到定增批文后，由于二级市场公司股价较长时间处于发行价以下，公司未能在规定有效期内完成本次非公开发行股票。2016年6月3日，世荣兆业发布了终止定增公告。

　　在经历人事动荡后，梁家荣及其家人走到了台前。2016年7月6日，世荣兆业发布公告称，聘任梁家荣为公司总裁。与此同时，在众多高管纷纷离职的2016年3月18日，梁家荣的儿子梁玮浩出任公司副董事长，并兼任董事会战略委员会成员。

　　而今，梁家荣被查，对于家族企业色彩浓重的世荣兆业来讲，这一个分岔口应该如何度过？