对话人

    中国房地产估价师与房地产经纪人学会研究中心主任  王欢

    法新网记者  赵丽

    记者:住房和城乡建设部在一个多星期前专门下发关于贯彻落实资产评估法规范房地产估价行业管理有关问题的通知,其中明确指出,资产评估法的颁布施行,对于规范房地产估价行为,保护当事人合法权益和公共利益,促进房地产估价行业健康发展,维护房地产市场秩序具有十分重要的意义。

    王欢:资产评估法对房地产估价行业带来的直接影响是,行业队伍将面临洗牌、整合。

    原有的三级资质房地产估价机构只有3名注册房地产估价师,而资产评估法规定设立公司形式的评估机构应当有8名以上评估师,合伙形式的评估机构应当有两名以上评估师。目前,三级资质房地产估价机构占全部房地产估价机构的约一半,这些机构的原资质证书到期后,将面临不符合资产评估法规定条件的情形,要么改为合伙形式,要么补充评估师数量,要么寻求兼并重组。

    记者:资产评估法在房地产估价行业方面有哪些亮点?

    王欢:资产评估法进一步明确了房地产估价行业的法律地位,突出了评估行业分专业管理以保证专业性,明确了行业协会的地位和作用,在赋予房地产估价师和房地产估价机构更多权利的同时,加大了估价师和机构的法律责任。比如,签署虚假评估报告的,轻则责令停业、罚款,重则依法追究刑事责任、终身不得从事评估业务。

    记者:资产评估法的实施将对原有行业秩序和从业行为产生影响。如何正确理解并落实资产评估法,成为房地产估价行业当务之急。

    王欢:对主管部门来说,要履行资产评估法赋予的职责,加快出台房地产估价行业监督管理办法,明确房地产估价行业监督管理相关制度；根据行业发展需要,适时对房地产估价基本准则进行修订。行业组织则应依据房地产估价基本准则,制定房地产估价执业准则和职业道德准则,规范注册房地产估价师和房地产估价机构的执业行为；建立会员信用档案并向社会公开；依法对会员出具的估价报告进行检查,公开检查结果。