导读：我们社会有一种很不好的现象，那就是，追求一夜暴富、速富。这种社会心理机制的形成，两个时期功不可没。一是1990年代末至21世纪初，资本市场的内幕交易肆虐；二是21世纪初以来的房地产投资盛行。它们的共同特点是，投资收益几乎全归个人。

　　来源丨21世纪经济报道（jjbd21）

　　作者丨李一戈

　　有位朋友最近又让我推荐，在北京或周边哪儿买房比较合适。北京及其周边县市加强了调控，在他看来，却是入市的机会。这些年他没少买房，奇妙的是，他居然还有购房资格。其实，说是说“朋友”，我并不知道他有没有离过婚以及离过几次婚。

　　这位朋友在国外工作多年，可谓见多识广。我请教他：都说我国的税负指数比较高，你的真实感受是什么？他回答：总体来说，在主要经济体，我们国家的税负指数中偏上。分开看，企业税负更重，个人和家庭税负并没有大家感觉得那么重。

　　但为什么大家税负感觉比较重？他认为，不排除少数人将公司（单位）承担的部分税负，譬如单位缴纳的社保，与个人承担的部分合并算入自己的税负；更重要的是，大家往往有意无意地将税负与其享受的社会福利作比较。

　　出于经济理性，人们总是希望税负尽可能小，享受的福利无限大。在税负相对衡定的背景下，享受的社会福利越多，对个体心理的补偿效应越大。并不是说我们的社会福利就一定比国外少，事实上，经过10多年的补课，我们的社会福利制度已日趋健全；而是说，我们作为一个发展中的国家，远远不能用成熟经济体的“福利社会”来衡量，但人们总是不自觉地比较。

　　前述朋友对此也有自己的看法。我国企业的税负，很多并不是来自“税”，而是来自“费”，有些地方的“费”比“税”还高。与此类似，基本福利制度已经建立，但福利之外的保障尚不够健全。以教育为例。九年义务教育期内，家庭负担并不重，但基本教育之外的收费却很高，包括学前教育收费和中小学难以言表的择校费、校外收费等。

　　但在这位朋友看来，最好的投资机会，还是在中国。当然，他主要的观察视角是房地产投资。分两种，一种是房地产企业的投资，一种是个人的购房投资（主要是指住房投资）。

　　这几年基本没人说房企暴利了，不仅是因为房企净利润持续下滑，去年行业平均水平已降至9%左右，还因为房企还是纳税大户。早在2013年就有报道说，房企净利1元，纳税1.02元。2015年，万科净利181亿元，我查到的资料显示，集团总共纳税323亿元。即使税负这么重，房地产行业仍是过去10多年发展最快行业。

　　个人购房投资就不是这样了。不管你有没有卖房的经历，你总听到身边卖房的故事。在热点城市，除极少数时间，如2008年的部分月份，卖方会承担小比例的税费外，2005年以来的其他年份，二手房交易产生的所有税费基本是由买方承担。

　　没有疑义，二手房是市场化程度最充分的领域，一个愿买，一个愿卖，税费全部转移到买方，都是理性的行为。如果不愿意承担税费也可以，卖方一定会将税费折算成房价，每平方米再涨个几百块甚至一两千元。反正是羊毛出在羊身上。

　　二手房交易环节产生的税费可不少。土地增值税、个人所得税、城市维护建设税、营业税及其教育附加费。就拿个人所得税来说，300万的房子买进，800万卖出，简单计算，得缴纳约100万个税，但这些统统由买方代缴了。

　　也就是说，过去10多年，个人购房投资所得的，基本是净收益。这房子卖1000万，你把1000万打我卡里，其他我都不管——基本是这套路。我问上面那位朋友：你阅历丰富，卖房所得全部归自己，主要经济体里还有这样的吗？他想了想说，好像没有。

　　如你所知，我们社会有一种很不好的现象，那就是，追求一夜暴富、速富。这种社会心理机制的形成，两个时期功不可没。一是1990年代末至21世纪初，资本市场的内幕交易肆虐；二是21世纪初以来的房地产投资盛行。它们的共同特点是，投资收益几乎全归个人。

　　为时20年构筑的社会心理机制，要打破它是很难的。就好像说，这些钱就应该全是我的，你凭什么分走？从这个意义上说，政府要开征任何一个新的税种，必然招致激烈反对。

　　举个例子。个人所得税改革实行综合与分类相结合，说了好多年了，但进展迟缓。如果综合你个人账户累计收入来征税，就必然涉及上面提到的投资所得。譬如，你卖房1000万，现在是净收入，但如果实行综合税制，就要缴纳不少个税。对习惯了投资净收益的人们来说，这相当于增加了税收，而且额度绝不会低，他们怎么可能不反对？

　　几年前就听一个经济学家说，企业税负已无增长的空间，而个人和家庭税负却有增长的空间。这句话说出去，必定会招来一片不由分说的骂声。因为，它挑战的是一种强大的社会心理。所以，你知道开征房地产税（房产税）和遗产税，有多么难吧。尤其是那些资产雄厚的个体，当然要利用各类舆论声音进行批驳，但他们反对的理由，一定是，要么冠冕堂皇，要么危言耸听。