构建楼市长效机制亟须政策“组合拳”

　　日前召开的中央财经领导小组第十五次会议指出，建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地产市场特点，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。

　　网民表示，中央对住房市场的定位，强调了住房的居住属性，而要落实这一定位，必须运用金融、土地、财税等“一揽子政策组合”，加快研究建立符合国情、适应市场规律的长效机制。

　　强调居住属性

　　网民表示，“房子是用来住的、不是用来炒的”强调了住房的居住属性，敢于直面困难问题，提出解决思路。

　　网民“兰宜生”称，要综合运用金融、土地、财税等手段，研究建立符合中国国情的长效机制，来解决住房问题。这些措施对未来住房市场的供应，都会有好的影响。

　　网民“李佐军”分析说，中央将房地产定位于“房子是用来住的”，意味着不再容忍房价的疯涨，意味着要限制房地产的投资和投机需求，意味着不再将房地产作为促进增长的主要手段，意味着财税金融政策要服务于居住功能，意味着要加快建立房地产健康发展的长效机制。

　　构建长效机制

　有网民表示，能不能切实把多种手段运用到位，建立一个符合国情、适应市场规律的长效机制，将是楼市长远健康发展的关键。

　　网民“马光远”称，要让“房子是用来住的”这句话落到实处，首先房地产政策回归社会政策的本位，盖房子就是解决老百姓(45.340,0.00, 0.00%)的“安居问题”，至于对经济的拉动，对地方政府的创收，以及居民资产的配置，都应该是次要功能。

　　网民“严跃进”认为，会议提出了“一揽子政策组合”的概念，说明后续要针对房地产复杂的市场特点，出台一些多元化多方位的政策，同时各政策管理部门之间也需要更有效的沟通和联系机制。

　　此外，网民还建议，政府和市场的关系还有待进一步理清。网民“王微”说，市场制度设计、基本政策安排、土地供应、低收入人群基本住房的改善，这些都需要更多地发挥政府的作用。但在更大的范围内，包括居民住房条件的改善、租赁市场的发展等，则需要更多发挥市场的作用。