Wind数据显示，截至2月22日，A股共有5家房地产上市公司披露2021年业绩快报，仅1家净利润实现同比增长；64家房地产上市公司披露2021年业绩预告，逾3成公司预喜，业绩分化明显。

　　业绩分化明显

　　Wind数据显示，截至2月22日，共有5家房地产公司披露2021年业绩快报，仅华发股份净利润同比增长，金地集团、广宇发展、绿地控股、保利发展4家公司净利润均出现不同程度下滑。

　　华发股份2021年业绩快报显示，2021年，公司共实现营业总收入514.08亿元，同比增长0.79%；归属于上市公司股东的净利润为31.95亿元，同比增长10.1%。报告期内，公司经营规模稳中有增，总资产同比增长10.97%，实现销售1218.9亿元，销售面积468.8万平方米。同时，公司销售回款大幅增长，年度回款总额达700亿元，同比增长达30%以上。

　　业绩预告方面，截至目前，共有64家房地产上市公司披露2021年业绩预告，22家预喜，预喜比例约为34.38%。

　　净利润数值方面，预计2021年实现归属于上市公司股东的净利润下限超过1亿元的有21家，预计超过3亿元的有9家。小商品城、中南建设、张江高科、*ST新光、首开股份、*ST松江6家公司预计2021年归属于上市公司股东的净利润下限超过5亿元。

　　净利润增长率方面，剔除扭亏公司影响，预计2021年实现归属于上市公司股东的净利润同比增幅超过10%的有14家，超过50%的有11家。沙河股份、万通发展、津滨发展预计2021年实现归属于上市公司股东的净利润下限同比增幅超过100%。

　　结转影响业绩

　　中国证券报记者梳理发现，报告期内，项目结转收入是决定上市公司业绩的主要原因。

　　部分上市公司重点项目结转金额同比增加，导致报告期内业绩出现明显提振。例如，沙河股份预计2021年实现归属于上市公司股东的净利润3000万元至3800万元，同比增长586.5%至769.57%。业绩变动的主要原因是，报告期内，长沙沙河城项目及新乡世纪新城项目结转收入同比增加，毛利同比增加。

　　业绩欠佳的公司普遍在业绩预告中透露，报告期内结转项目较少，售价也不及预期。南国置业预计2021年归属于上市公司股东的净利润为-11.5亿元至-9亿元。业绩变动的主要原因是，报告期内，为加快资金回笼，公司已结转的房地产项目销售价格未达预期，项目销售毛利下降；此外，由于房地产行业结转收入呈现周期性，在深圳、广州、南京等重点城市新获取的房地产项目尚未达到结利条件，未对当期利润产生贡献等。

　　有公司还表示，获取土地成本较高，导致毛利率较低。大名城预计2021年归属于上市公司股东的净利润为1亿元至1.7亿元，同比下降77.69%至62.07%。大名城表示，公司自2017年施行谨慎投资去库存、降负债、去杠杆，以应对行业的不确定性，导致2017年下半年以后新增投资项目阶段性减少，影响本期新增结转项目收入。2021年新增结转项目利润较2020年减少，主要是2021年新增结转项目因土地获取成本高，项目毛利低。

　　积极拓展多元化业务

　　由于地产业务受限较多，不少公司积极拓展多元化业务，业绩取得较快增长。

　　小商品城预计2021年共实现归属于上市公司股东的净利润12.05亿元至13.91亿元，同比增长30%至50%。业绩变动的主要原因是，2021年，公司着力加强市场管理能力，主业经营利润保持较大幅度增长。公司着力提升数字贸易服务能力，以chinagoods平台为核心，打通市场联网平台，形成“贸易数据为核心、信用评级为基础、一站式履约为特色”的数字贸易服务体系，报告期内chinagoods平台GMV达到168亿元，营收与利润实现双增。公司部分新业务线经营模式逐渐成熟促进业绩改善。

　　此外，不少地产公司报告期内处置大额地产、物业资产，增厚了2021年业绩。

　　万通发展2021年业绩预告显示，预计2021年实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比增加1.2亿元到1.8亿元，同比增长236%至354%。报告期内，公司根据战略转型安排，转让了所持有的子公司北京万置房地产开发有限公司60%房地产业务产生的收益。