按照总体规划草案，未来北京城市发展将严格在人口总量上限、生态控制线、城市开发边界“三条红线”内进行。要想不越过这三条红线，必须要：人口迁出，老城升级，留白增绿。

总体规划回应北京“大城市病”

长久以来，北京作为首都，面临人口过多、交通拥堵、房价高涨、大气污染等“大城市病”问题。这些问题如何解决？总体规划草案提出了原则方案。

《规划》明确，北京常住人口规模到2020年控制在2300万人以内，2020年以后长期稳定控制在2300万人左右。在生态控制线上，将北京约16410平方公里的市域空间划分为生态控制区、限制建设区、禁止建设区，生态控制区面积2020年约占市域面积的73%，2030年提高到75%左右。

此外，《规划》确定了北京“三步走”的战略目标。近期到2020年，规划目标年2035年承上启下，远景展望到2050年，以与“两个一百年”奋斗目标进程更好地衔接。

近期规划年限对应建党一百周年，到2020年，建设国际一流的和谐宜居之都取得重大进展，率先全面建成小康社会，疏解非首都功能取得明显成效，“大城市病”等突出问题得到缓解，首都功能明显增强，初步形成京津冀协同发展、互利共赢的新局面。

到2035年，初步建成国际一流的和谐宜居之都，“大城市病”治理取得显著成效，首都功能更加优化，城市综合竞争力进入世界前列，京津冀世界级城市群的构架基本形成。

    《规划》发布 北京还有“城市森林别墅”吗？

在建设宜居之都的大背景下，《规划》中关于住宅用地的内容备受关注。在首都北京，抛开传统的“皇家三山五园”区域不谈，仅仅在北京市东北部大片土地上，奥林匹克森林公园板块以及朝阳公园板块周边的大量的生态公园社区无疑都是优质的资源。

人们愿意一掷千金住在这些地方，是因为这些公园周边，不仅社区环绕，房价攀升的速度，也比其他地域更快一点，是城市中的热门居住板块。而此次《规划》中，就明确说明了红廷别墅项目位于城市规划的绿化隔离地区城市公园环与绿化隔离地区郊野公园环之间，是首都十大景观区域之一。

根据项目方的介绍，红廷别墅坐落于东北五环的公园板块，位于北京环铁，周边是将近5000亩的生态绿色环境：承接37.5亩的望京公园、501亩的大望京公园、3300亩的蟹岛湿地公园、260亩的四得公园，包括铁环内规划的近千亩绿地。并且，北京环铁区域内的依然是绿色生态限制用地，仅有红廷别墅这一处住宅区，让这里成为了北京城最后一块“绿土”。

据悉，红廷别墅总占地面积约12万平米，绿化率55%，容积率低至0.69，整体别墅区遴选Art-Deco建筑风格，并以9大精工体系、精雕64处细节，匠心打造城市低密纯别墅生活。首都机场高速、机场第二高速与五环路、京密路、机场辅路，形成“两高三路”的缜密城市交通网络，将集核化搭建北京东北板块10分钟纯粹高端都会生活半径，业主可在这里乐享便捷的城市森林理想生活。